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近几个月，所有房地产类别的公寓入住率都有所上升. 这反映了一种季节性模式，而不是市场的根本变化. 租金和入住率仍低于去年同期水平. 

最近几个月，只有D类物业的入住率保持稳定. 然而，这一群体只占市场的8%. 今天所有其他班级的入住率都比去年同期低. 所有房地产阶层的租金都有所下降.

休斯顿市场吸纳了大约15人,在截至6月24日的12个月里，共获得了000个单位(所有类别), 根据MRI公寓数据的伙伴关系分析. 通常情况下，这将是一个强劲的表现. 然而，同期总库存增加了2.2万套. 

合伙组织估计有超过34个,市场上有000个空置的甲级单位, 从30起,去年的这个时候是1000台，去年是23台,2000年前. 还有近2.5万个空置的B类单位.

A类租金和入住率已经下降了一年多了. “稳定”物业a类单位的平均月租金.e. 一家开业一年多的餐厅，6月份的价格为1768美元，比去年下降了20美元. a类租赁单位的平均租金为1.e.该公司6月份的股价为1,622美元，较去年同期下跌112美元.  大量新物业进入市场，继续给所有A类租金带来压力.

特许经营继续主导市场. 这些可能包括免租金、免保证金或楼层平面图升级. 截止到24年6月, 超过一半的A类股票都有激励机制, 超过三分之一选B, 超过三分之一是C类. 这些优惠措施有效地使月租减少了5%.0 to 7.百分之零.

截至7月1日，约有1.9万套公寓正在建设中，几乎都是甲级公寓. 另有34,000个项目已提出或处于规划阶段. 根据行业经验，休斯顿每创造六个就业岗位，就会吸纳一套公寓. 以目前的建设速度, 休斯顿需要创造大约114个,000个工作岗位来吸收目前在建的项目. 该伙伴关系预测，该地区今年将创造一半的就业机会(57,000个).
 

由大休斯顿合作研究部门准备

Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁，研究
pjankowski@yjaja.com

欢喜Wauson
研究主管
713-844-3661
lwauson@yjaja.com